地产股债狂飙！融创中国盘中暴涨25%，多股涨停！多重利好来袭，后市行情可期？

11月21日，受债务重组成功推动，港股融创中国盘中一度涨超25%，内房股多股跟涨。A股房地产开发板块中，深振业A、大龙地产、三湘印象等多股涨停。地产债上涨，地产债也同步大涨，“21龙湖02”一度涨近19%，“20龙湖04”涨近15%，“16金地02”涨逾12%。

房地产公司在融资端也持续迎来政策利好。昨日有多家媒体报道称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。

近期监管已经频频释放对房地产企业合理融资需求进行支持的信号。11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

政策持续发力支持地产合理融资

镜鉴咨询创始人张宏伟也在接受券商中国记者采访时表示，融创是作为行业第一家债务重组的企业，其债务重组的模式、方法都可以成为行业模板，对于行业整体学习重组化债有着积极作用。

融创中国昨日晚间发布公告称，公司境外债务各项重组条件已获满足，并于当日正式生效。公告显示，根据重组条件，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为6个系列对价共57亿美元的新票据、27.5亿美元强制可转换债券、10亿美元可转换债券以及14.7%的融创服务总股份，该部分融创服务股份对价7.75亿美元。

根据统计，伴随着境内外公开市场债务的全部重组完成，融创整体化解了约900亿元人民币的债务风险。融创表示，公司将“保交付”当作公司经营的第一要务，过程中也得到了政府、金融机构的大力支持，第一批次及第二批次保交楼纾困基金落地约190亿元，这也成为顺利复工复产、稳定交付的重要基础。

业内人士在接受券商中国记者采访时表示，融创债务重组工作具有行业标杆性，为其他房企化解债务危机提供了样本，有助于提振市场信心。近期监管机构也多次强调支持不同所有制房地产企业合理融资需求，地产行业债务危机的解决似乎曙光渐明。此外，多家媒体报道，监管机构正在起草一份房地产商白名单，以进一步改善对房地产业的融资支持。

扬眉吐气的一天！

严跃进认为，融创的化债工作说明具有非常好的启发，当前房企的债务化解工作方面有很多问题，尤其是房地产市场复苏弱于预期的情况下更是如此。各类房企可以学习类似标杆房企的做法，在债务分解、多渠道化债、积极赢得时间等方面努力，真正促进债务处置工作顺利推进。

地产股债齐飞

三部门联合座谈会呼吁，加大金融机构对涉及企业的信贷、债权和股权融资等方面的金融支持，但并未提出硬性要求。包括18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司主要负责人参加了此次座谈。

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